Cloud cae sobre las casas en el sol
31 de mayo 2011
El destino de la economía de España se encuentra en una gran parte de miles de casas vacías en la costa mediterránea soleada.
Luchando bancos españoles controlan más de € 100 millones (Dh524.86bn) en activos inmobiliarios en dificultades a raíz de la caída del mercado inmobiliario del país, los analistas estiman.
La mayoría son segundas residencias en desarrollos construidos durante el auge de la construcción de 10 años dirigidas a los mismos compradores e inversores europeos codiciados por Dubai y otros mercados.
Los bancos están ahora efectivamente los agentes de la propiedad más grande en el país, con más de 100.000 viviendas recuperadas en el mercado.
Pero la venta de las viviendas no será fácil. Hay entre 700.000 y 1 millón de pisos vacíos y casas en España, la mayoría de ellos en las zonas costeras.
"Los bancos tardarán años en clara [la propiedad] de sus libros", dijo Arturo de Frias, analista de Evolution Securities. "Creo que la gran pregunta es qué va a pasar con los precios de bienes raíces."
Precios de la vivienda en la cuarta economía más grande de la zona euro han caído un 17 por ciento ya que el mercado alcanzó su punto máximo en 2008, según datos del gobierno. Pero la mayoría de los analistas dicen que la caída ha sido mucho más pronunciada, especialmente en zonas turísticas, donde los precios han bajado hasta en un 50 a un 60 por ciento.
Los precios es probable que siga bajando de 5 a 10 por ciento en el año que viene, sobre todo con las propiedades más angustiados y recuperados en el mercado, dijeron analistas.
Para ayudar a vender sus villas y apartamentos, los bancos han comenzado a ofrecer a los posibles compradores del tipo de condiciones de los préstamos que no han sido vistos desde la época de auge. Los préstamos cubren el 100 por ciento del precio de compra se encuentran disponibles en algunas de las propiedades embargadas, con amortización de hasta 40 años.
Sin embargo, el préstamo ofrece normalmente sólo se aplican a la propiedad embargado el banco no las casas disponibles en el mercado general.
"Es un motivo de escándalo entre los desarrolladores, que afirman la competencia desleal", dijo Mark Stucklin del español Propiedad Insight, que rastrea el mercado.
El mes pasado el gobierno español se embarcó en una gira por Europa para promover los hogares españoles, la primera gran campaña de marketing ya que el sector se derrumbó hace tres años.
Sin embargo, los compradores del Reino Unido, una vez que el mercado más grande para los hogares españoles, se mantienen cautelosos. La prensa británica ha documentado docenas de escándalos relacionados con casas construidas ilegalmente, muchas de las cuales dio lugar a compradores del Reino Unido que pierdan sus propiedades o que se enfrentan enormes gastos.
Michael Cashman, los británicos Parlamento Europeo ministro, llamado el tour "inapropiado", citando a la larga lista de agravios.
"Yo no le aconsejaría a cualquier inversión en inmobiliario español hasta que se resuelva este problema", dijo.
Una vez, el 80 por ciento de los compradores de segundas residencias en España eran del Reino Unido. Ahora sólo unos 10 a 20 por ciento son británicos, con la mayor parte de los compradores procedentes de Escandinavia, Alemania e Irlanda, los ejecutivos de la propiedad dicen.
Pero a pesar de la recesión, villas y apartamentos de lujo se venden en mercados como el de Ibiza y Marbella, donde hay un flujo constante de visitantes internacionales y casas de calidad son escasos.
"La demanda está aumentando", dijo Stucklin.
A pesar de ello, que no podría ayudar a los bancos. El año pasado, el Banco de España dijo que los prestamistas se enfrentan a un déficit de 15 mil millones de €, aunque algunos analistas creen que será mucho mayor, especialmente si los precios siguen cayendo.
Muchos de los bancos han estado llevando a la propiedad, en lugar de ponerlo en el mercado cuando los precios están deprimidos. Pero los cambios en las leyes bancarias ahora les obligan a deshacerse de al menos el 10 por ciento de su cartera de propiedades de un año
"Eso es un gran incentivo para bajar sus libros," dijo el Sr. de Frías.
Algunos analistas temen que los bancos pronto inundarán el mercado, añadiendo a la saturación de la oferta y disminuyendo aún más los precios. El número de embargos se duplicará en el próximo año.
Nadie está seguro de la cantidad de los bancos van a perder. Si los precios siguen cayendo, las pérdidas podrían ascender a más de € 120bn, algunos analistas predicen.
Los funcionarios del gobierno insisten en que el problema puede ser resuelto."Calculamos que los grandes bancos podrían tener deficiencias en línea con la experiencia irlandesa y todavía no necesita ningún capital y aún así ofrecer un rendimiento tangible", dijo el Sr. de Frías.
Los inversionistas tendrán la oportunidad de pronunciar su propio juicio sobre el estado de los bancos de España en julio, cuando Bankia, una empresa creada por la fusión de siete de las cajas de ahorros de España, tiene previsto recaudar 4 mil millones de € a través de una oferta pública inicial.
La administración del banco se ha comprometido a mantener los préstamos incobrables de propiedad en una entidad separada para ayudar a que las acciones más atractivas.
Que un analista calificó la oferta de una "prueba de esfuerzo brutal" para el sector bancario.
